Versteckte Kosten beim Hauskauf 2026: Die ultimative Checkliste

Wussten Sie, dass über 15 Prozent aller privaten Immobilienkäufer in Deutschland innerhalb der ersten 24 Monate eine ungeplante Nachfinanzierung aufnehmen müssen? Oft liegt das nicht am eigentlichen Kaufpreis, sondern an Posten, die im ersten Moment unsichtbar bleiben. Besonders im Jahr 2026 sorgen neue energetische Anforderungen und die reformierte Grundsteuer dafür, dass die Liste für versteckte kosten hauskauf länger wird als je zuvor. Es ist völlig verständlich, wenn Sie sich angesichts komplexer Gebührenordnungen und dem aktualisierten Gebäudeenergiegesetz (GEG) momentan überfordert oder unsicher fühlen.

Wir unterstützen Sie als erfahrener Ratgeber dabei, den Überblick zu behalten und Ihr Budget nachhaltig abzusichern. Mit unserer detaillierten Checkliste vermeiden Sie böse finanzielle Überraschungen und planen Ihre Nebenkosten sowie die oft unterschätzten Erstjahresausgaben auf den Euro genau. In diesem Artikel erfahren Sie präzise, welche Gebühren beim Notar 2026 tatsächlich anfallen, wie die aktuelle Gesetzeslage Ihre Sanierungspflichten beeinflusst und welche Instandhaltungsrücklagen Sie für Ihr neues Zuhause sofort einplanen sollten. So verwandeln Sie Ihre Sorgen in ein solides, geprüftes Fundament für Ihr künftiges Eigenheim.

Die klassischen Kaufnebenkosten: Was jeder Käufer wissen muss

Der Traum vom Eigenheim scheitert oft nicht am reinen Kaufpreis, sondern an der Unterschätzung der Nebenkosten. Wer 2026 eine Immobilie erwirbt, muss zwingend mit der „Heiligen Dreifaltigkeit“ aus Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Maklerprovision kalkulieren. Früher galt die Faustregel von 10 % Puffer als sicher. Aktuelle Marktdaten zeigen jedoch, dass Käufer heute eher 12 % bis 15 % einplanen sollten. Steigende Verwaltungskosten und regionale Steueranpassungen machen den klassischen Puffer oft zunichte. Wer hier nicht präzise rechnet, übersieht schnell die ersten massiven versteckte kosten hauskauf.

Grunderwerbsteuer und Notargebühren

Die Grunderwerbsteuer bleibt der größte Posten der Nebenkosten. Die Sätze variieren stark je nach Bundesland. Während Bayern und Sachsen 2026 weiterhin bei moderaten 3,5 % liegen, rufen Länder wie Nordrhein-Westfalen, Brandenburg oder das Saarland satte 6,5 % auf. Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro macht dieser Unterschied 15.000 Euro aus. Hinzu kommen die Notarkosten, die fest im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) verankert sind. Planen Sie hier fest mit 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises ein. Da Notare staatlich gebundene Gebührensätze nutzen, sind diese Kosten nicht verhandelbar. Ein praktischer Tipp für Ihre Planung: Lassen Sie bewegliche Extras wie die Einbauküche, die Sauna oder Gartenhäuser im Kaufvertrag separat ausweisen. Auf diesen Anteil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei einer hochwertigen Küche im Wert von 20.000 Euro sparen Sie so in einem Hochsteuer-Bundesland bis zu 1.300 Euro.

Maklerprovision und Grundbucheintrag

Seit der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklerprovision bei Einfamilienhäusern und Wohnungen tragen Käufer und Verkäufer meist jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Diese Kosten fallen sofort bei wirksamem Kaufvertrag an. Parallel dazu fordert das Grundbuchamt Gebühren für die Auflassungsvormerkung und die spätere Eigentumsumschreibung. Auch die Löschung von Altschulden des Verkäufers im Grundbuch kann Kosten verursachen, sofern dies vertraglich nicht eindeutig dem Verkäufer zugewiesen wurde. Ein oft unterschätzter Faktor ist die Dauer: In Ballungszentren wie Berlin oder München dauert der finale Grundbucheintrag 2026 oft fünf bis sieben Monate. Verzögerungen bei der Grundbucheintragung können zu Bereitstellungszinsen bei Ihrer Bank führen. Solche Zinsen sind typische versteckte kosten hauskauf, die das Budget kurz vor dem Einzug unnötig belasten.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % bis 6,5 % (je nach Bundesland)
• Notar & Grundbuch: ca. 2,0 % des Kaufpreises
• Maklerprovision: Meist 3,57 % für den Käufer
• Zusatzkosten: Gebühren für Beglaubigungen und Abwicklungsentgelte

Technische Prüfung: Versteckte Kosten vor dem Kauf identifizieren

Der Traum vom Eigenheim endet oft abrupt, wenn nach der Schlüsselübergabe die ersten Mängel auftauchen. In den meisten Kaufverträgen findet sich die Klausel „gekauft wie gesehen“. Diese juristische Formulierung befreit Verkäufer von der Haftung für Sachmängel, sofern sie diese nicht arglistig verschwiegen haben. Ohne eine fundierte technische Prüfung riskieren Käufer, dass versteckte Kosten beim Hauskauf durch eine marode Bausubstanz das gesamte Finanzierungskonzept gefährden. Eine feuchte Kellerwand oder ein undichtes Dach sind keine Kleinigkeiten; solche Sanierungen kosten im Jahr 2026 durchschnittlich 15 bis 20 Prozent mehr als noch vor drei Jahren.

Gutachter und Sachverständige

Ein qualifizierter Bausachverständiger ist die wichtigste Versicherung gegen finanzielle Überraschungen. Für ein einfaches Kurzgutachten, das die wesentlichen Mängel auflistet, sollten Käufer zwischen 650 und 950 Euro einplanen. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten kostet hingegen oft 2.200 Euro oder mehr. Besonders bei Immobilien mit einem Baujahr vor 1990 ist Vorsicht geboten. Hier müssen Spezialisten oft auf Asbest oder andere Schadstoffe prüfen. Die fachgerechte Entsorgung von asbesthaltigen Materialien schlägt pro Quadratmeter mit etwa 45 bis 75 Euro zu Buche. Ein Profi achtet bei der Besichtigung auf folgende Punkte:

• Rissbildung im Mauerwerk und Anzeichen für Setzungsschäden.
• Feuchtigkeitswerte in den Wänden mittels digitaler Messgeräte.
• Zustand der Haustechnik und Einhaltung aktueller energetischer Standards.

Erschließungskosten und Altlasten

Neben der physischen Substanz lauern finanzielle Risiken in den Akten der Behörden. Eine schriftliche Anfrage beim lokalen Bauamt ist unverzichtbar. Käufer müssen klären, ob alle Erschließungsbeiträge für Straßen, Kanäle und Beleuchtung bereits vollständig abgerechnet sind. Offene Forderungen der Kommune gehen direkt auf den neuen Eigentümer über. Ebenso kritisch ist der Blick in das Altlastenkataster. War auf dem Grundstück früher eine Tankstelle oder ein Industriebetrieb ansässig, drohen teure Bodensanierungen. Die Kosten für eine Bodenanalyse starten bei etwa 1.200 Euro, können aber bei Verdachtsfällen deutlich steigen. Wer die Gesamtkosten seiner zukünftigen Immobilie präzise planen möchte, findet auf hausblatt.com hilfreiche Checklisten und Ratgeber zur Budgetplanung. Nur wer den Zustand der Grunddienstbarkeiten und Wegerechte im Grundbuch kennt, vermeidet, dass versteckte Kosten beim Hauskauf die Freude am neuen Heim dauerhaft trüben.

Die erste Zeit im neuen Heim: Kosten der ersten 12 Monate

Der Einzug ins Eigenheim markiert den Beginn eines neuen Lebensabschnitts, bringt jedoch finanzielle Verpflichtungen mit sich, die über die reine Kreditrate hinausgehen. Im ersten Jahr realisieren viele Eigentümer, dass die Kalkulation der Nebenkosten oft zu knapp bemessen war. Planen Sie für die ersten zwölf Monate einen Puffer von mindestens 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises ein, um nicht von Nachzahlungen überrascht zu werden. Diese Phase ist entscheidend, um die langfristige Finanzstabilität Ihres Projekts zu sichern.

Grundsteuerreform und laufende Abgaben

Ab dem 1. Januar 2025 greift das neue Grundsteuermodell in ganz Deutschland. Im Jahr 2026 zahlen Sie somit erstmals die Beträge, die auf den neu festgesetzten Messzahlen und Hebesätzen basieren. Je nach Bundesland und Lage der Immobilie schwanken diese Kosten stark. Ein Einfamilienhaus in einer mittelgroßen Stadt kann jährlich mit 400 bis 900 Euro zu Buche schlagen. Kommunale Abgaben für Müllabfuhr, Abwasser und die Straßenreinigung kommen hinzu. Diese Posten summieren sich für einen Vier-Personen-Haushalt oft auf 1.200 bis 1.500 Euro pro Jahr.

Ein kritischer Punkt beim Eigentumsübergang ist die Wohngebäudeversicherung. Diese geht kraft Gesetzes im Moment der Grundbucheintragung auf Sie über. Sie haben danach ein einmonatiges Sonderkündigungsrecht. Nutzen Sie dieses Zeitfenster. Altverträge bieten oft schlechtere Konditionen oder decken Elementarschäden wie Starkregen nicht ausreichend ab. Eine moderne Police kostet für ein Standardhaus etwa 350 bis 600 Euro jährlich, schützt Sie aber vor dem finanziellen Ruin durch Brand oder Leitungswasserschäden.

Instandhaltung und Hausgeld

Erfolgreiche Hausbesitzer sparen ab dem Tag der Schlüsselübergabe konsequent. Nutzen Sie die bewährte Faustformel: Legen Sie monatlich mindestens 1,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für spätere Reparaturen beiseite. Bei einer Fläche von 130 Quadratmetern ergibt das eine jährliche Sparrate von 2.340 Euro. Wer diese versteckte Kosten beim Hauskauf ignoriert, steht bei der ersten Heizungsreparatur oder einem defekten Dachfenster vor einem Problem.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist das monatliche Hausgeld Ihr größter laufender Posten. Es enthält neben den Betriebskosten auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft. Prüfen Sie die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen genau. Wenn energetische Sanierungen anstehen und die Rücklage nicht ausreicht, drohen Sonderumlagen. Diese Einmalzahlungen können kurzfristig 5.000 bis 20.000 Euro pro Wohneinheit betragen. Auch der Außenbereich verursacht Kosten. Die professionelle Verkehrssicherungspflicht für alte Bäume oder die Erneuerung einer maroden Zaunanlage schlägt schnell mit 1.500 bis 3.000 Euro zu Buche. Solche versteckte Kosten beim Hauskauf sollten Sie bereits vor dem Einzug in Ihre Liquiditätsplanung aufnehmen.

• Umzugskosten: Rechnen Sie mit ca. 2.500 Euro für ein professionelles Unternehmen bei 100 qm Wohnfläche.
• Schönheitsreparaturen: Farbe, Bodenbeläge und Kleinteile kosten im Schnitt 40 bis 60 Euro pro Quadratmeter in Eigenregie.
• Gartenpflege: Erstausstattung mit Geräten und Entsorgung von Grünschnitt kostet im ersten Jahr oft über 1.000 Euro.

Sanierungspflichten und GEG: Die teuerste Falle für Bestandskäufer

Wer 2026 eine Bestandsimmobilie erwirbt, kauft oft eine gesetzliche Modernisierungspflicht mit. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt vor, dass neue Eigentümer innerhalb von 24 Monaten nach dem Einzug bestimmte energetische Standards erfüllen müssen. Diese versteckte kosten hauskauf können das Budget sprengen, wenn sie nicht von Anfang an in die Finanzierung einfließen. Ein Haus aus den 1980er Jahren wirkt auf den ersten Blick solide, doch die gesetzlichen Vorgaben greifen oft unmittelbar nach dem Grundbucheintrag.

Zwei Maßnahmen stehen im Fokus des GEG: Der Austausch alter Heizkessel und die Dämmung der obersten Geschossdecke. Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind und mit flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen betrieben werden, müssen in der Regel ersetzt werden. Ausnahmen gibt es nur für Brennwert- oder Niedertemperaturkessel. Zusätzlich ist die Dämmung von zugänglichen Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen Pflicht. Wer diese Fristen ignoriert, riskiert Bußgelder von bis zu 50.000 Euro.

Die finanzielle Belastung lässt sich durch Fördermittel der KfW und BAFA abfedern. Das Programm 458 der KfW bietet beispielsweise Zuschüsse von bis zu 70 Prozent für den Heizungstausch. Dennoch bleibt oft ein Eigenanteil von 15.000 bis 25.000 Euro bestehen. Ein realistischer Sanierungsplan ist daher essenziell, um den Investitionsstau nicht zur Schuldenfalle werden zu lassen.

Energetische Sanierung nach dem Kauf

Zwingend sind laut GEG der Heizungstausch sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, sofern kein Mindestwärmeschutz vorliegt. Eine neue Wärmepumpe kostet inklusive Installation aktuell zwischen 30.000 und 45.000 Euro. Die Dämmung der obersten Geschossdecke liegt preislich bei etwa 55 bis 85 Euro pro Quadratmeter. Qualifizierte Energieberater erstellen hierfür einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), der die Förderquote zusätzlich um 5 Prozentpunkte erhöht.

Unvorhergesehene Reparaturen

Planen Sie beim Kauf unbedingt einen „Notfall-Puffer“ von mindestens 20.000 Euro ein. Selbst bei einer gründlichen Besichtigung bleiben Defekte an der Elektrik oder veraltete Rohrleitungen oft unsichtbar. Ein Rohrbruch in einem Haus aus dem Jahr 1975 kann schnell Kosten von 8.000 Euro verursachen. Diese versteckte kosten hauskauf treten meist in den ersten sechs Monaten auf. Schnelle Hilfe finden Sie in unserem Hausblatt-Firmenverzeichnis für Fachhandwerker.

Zusammenfassung: Ihre Checkliste für den sicheren Hauskauf

Der Erwerb einer Immobilie im Jahr 2026 verzeiht keine Rechenfehler. Damit versteckte Kosten beim Hauskauf nicht Ihre finanzielle Freiheit gefährden, ist eine strukturierte Vorgehensweise unerlässlich. Planen Sie Ihre Schritte sorgfältig, bevor Sie die verbindliche Unterschrift beim Notar leisten. Diese vier Kernpunkte sichern Ihr Vorhaben ab:

• Schritt 1: Vollständige Nebenkostenaufstellung: Kalkulieren Sie fest mit 12 bis 15 Prozent des Kaufpreises für Nebenkosten. In Bundesländern wie Brandenburg oder Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer allein 6,5 Prozent. Hinzu kommen etwa 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie die Maklerprovision.
• Schritt 2: Technisches Gutachten einholen: Investieren Sie 600 bis 1.500 Euro in einen unabhängigen Sachverständigen. Ein Experte erkennt marode Leitungen oder feuchte Kellerwände, die für Laien unsichtbar bleiben.
• Schritt 3: Finanzierungspuffer für Sanierungspflichten: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) fordert oft zeitnahe Nachrüstungen. Rechnen Sie mit mindestens 30.000 Euro für energetische Basismaßnahmen wie die Dämmung der obersten Geschossdecke oder den Austausch alter Heizkessel.
• Schritt 4: Laufende Kosten prüfen: Die Grundsteuerreform von 2025 wirkt sich 2026 voll auf die Hebesätze aus. Prüfen Sie zudem die Prämien der Wohngebäudeversicherung, die aufgrund häufigerer Elementarschäden zuletzt um bis zu 20 Prozent gestiegen sind.

Finanzierungspuffer richtig planen

Banken finanzieren in der Regel nur den Beleihungswert der Immobilie. Die Kaufnebenkosten müssen Sie fast immer aus Eigenkapital bestreiten. Eine kluge Strategie sieht vor, dass Sie nach dem Kauf eine Liquiditätsreserve von mindestens 15.000 Euro behalten. Dieser Puffer dient als Rettungsschirm für unvorhersehbare Reparaturen in den ersten zwölf Monaten. Möchten Sie Ihre Finanzierung auf ein solides Fundament stellen? Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin mit unseren Finanzierungsexperten, um Ihr Budget realistisch zu prüfen.

Fazit: Der Mentor-Rat von Hausblatt

Ein Hauskauf ist eine der größten Entscheidungen Ihres Lebens. Lassen Sie sich nicht von einer schönen Fassade blenden. Versteckte Kosten beim Hauskauf lassen sich durch kühle Kalkulation und fachmännische Prüfung fast vollständig eliminieren. Wir von Hausblatt ermutigen Sie: Kaufen Sie mit Augenmaß und Herz, aber lassen Sie die Zahlen für sich sprechen. Wenn Sie die Sicherheit einer fundierten Planung im Rücken haben, wird aus dem Projekt Hauskauf kein Albtraum, sondern Ihr neues Zuhause. Finden Sie jetzt die passenden Handwerker in unserem Netzwerk, um Ihre Sanierungsprojekte professionell und kosteneffizient umzusetzen.

So sichern Sie Ihren Immobilienkauf für das Jahr 2026 ab

Ein erfolgreicher Immobilienkauf im Jahr 2026 erfordert weit mehr als nur den Blick auf den reinen Kaufpreis. Besonders die strengen Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und die Auswirkungen der Grundsteuerreform 2026 stellen Käufer vor neue finanzielle Herausforderungen. Wer eine Bestandsimmobilie erwirbt, sollte für die ersten 12 Monate nach dem Einzug ein zusätzliches Budget von mindestens 15 Prozent der Kaufsumme für ungeplante Instandsetzungen bereithalten. Durch eine detaillierte technische Prüfung im Vorfeld identifizieren Sie potenzielle versteckte kosten hauskauf bereits vor dem Notartermin und schaffen so eine solide Basis für Ihre Finanzierung. Hausblatt.com steht Ihnen dabei als erfahrener Mentor zur Seite. Wir bieten Ihnen unabhängige Ratgeber für Bauherren sowie tagesaktuelle Daten zur Grundsteuerreform 2026, damit Sie keine bösen Überraschungen erleben. Unser Verzeichnis umfasst über 10.000 gelistete Fachbetriebe, die Ihnen bei der fachgerechten Umsetzung Ihrer Sanierungsprojekte helfen. Nutzen Sie unsere Expertise und planen Sie Ihr Vorhaben mit höchster Präzision.

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Häufig gestellte Fragen zum Hauskauf

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Hauskauf insgesamt?

Die Kaufnebenkosten belaufen sich im Jahr 2026 auf etwa 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Diese Summe deckt meist die staatlichen Abgaben ab, doch oft lauern zusätzliche versteckte Kosten beim Hauskauf durch Gutachter oder sofortige Instandsetzungen. Kalkulieren Sie fest mit der Grunderwerbsteuer von 3,5 bis 6,5 Prozent und den Notargebühren von etwa 2,0 Prozent. Bei einem Objektwert von 500.000 Euro sollten Sie mindestens 50.000 Euro als Puffer für diese Posten bereithalten.

Kann man die Kaufnebenkosten von der Steuer absetzen?

Sie können die Kaufnebenkosten nur dann steuerlich geltend machen, wenn Sie die Immobilie vermieten oder gewerblich nutzen. Eigennutzer gehen leer aus; sie erhalten keine steuerliche Entlastung für den Notar oder die Grunderwerbsteuer. Vermieter hingegen schreiben die Anschaffungsnebenkosten über 33 bis 50 Jahre linear ab oder setzen Finanzierungskosten sofort als Werbungskosten ab. Das spart bei einem persönlichen Spitzensteuersatz von 42 Prozent über die Jahre eine fünfstellige Summe.

Was passiert, wenn ich die Grunderwerbsteuer nicht zahlen kann?

Ohne die Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt keine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, wodurch der Eigentumsübergang im Grundbuch rechtlich scheitert. Sie haben nach Erhalt des Bescheids genau 4 Wochen Zeit für die Überweisung des geforderten Betrags. Bleibt das Geld aus, drohen Säumniszuschläge von 1 Prozent pro Monat auf die Steuerschuld. Der Verkäufer kann zudem vom Kaufvertrag zurücktreten, da eine wesentliche Vertragspflicht Ihrerseits nicht erfüllt wurde.

Muss ich den Makler auch bezahlen, wenn der Kauf abbricht?

Eine Maklerprovision wird gemäß § 652 BGB erst fällig, wenn ein rechtswirksamer Kaufvertrag beim Notar unterzeichnet wurde. Bricht der Kauf vorher ab, schulden Sie dem Makler in der Regel kein Erfolgshonorar für seine Vermittlungstätigkeit. Vorsicht ist jedoch bei separat vereinbarten Reservierungsgebühren geboten; diese betragen in der Praxis oft bis zu 1 Prozent des Kaufpreises. Solche Gebühren werden bei einem Abbruch durch den Käufer häufig einbehalten, sofern die Vereinbarung rechtssicher formuliert wurde.

Welche Versicherungen brauche ich sofort nach dem Hauskauf?

Die Wohngebäudeversicherung ist ab dem Moment des Nutzen-Lasten-Wechsels die wichtigste Absicherung gegen Feuer, Leitungswasser und schwere Sturmschäden. Sie übernehmen beim Kauf automatisch den bestehenden Vertrag des Vorbesitzers und haben danach 4 Wochen Zeit für eine Kündigung. Zusätzlich schützt eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht vor Schadensersatzansprüchen Dritter. Das ist besonders wichtig, wenn beispielsweise ein Passant im Winter auf dem ungeräumten Gehweg vor Ihrem neuen Grundstück verunglückt.

Wie viel kostet ein Bausachverständiger für eine Hausbesichtigung?

Ein qualifizierter Bausachverständiger verlangt für eine einfache Begehung inklusive mündlicher Einschätzung etwa 400 bis 600 Euro. Wünschen Sie ein detailliertes schriftliches Gutachten, steigen die Gebühren auf 1.200 bis 1.800 Euro an. Diese Investition deckt häufig versteckte Kosten beim Hauskauf auf, bevor Sie den bindenden Vertrag unterschreiben. Experten finden Mängel wie feuchte Kellerwände oder marode Elektroleitungen, deren Sanierung später oft 20.000 Euro oder mehr kosten würde.

Gilt die Sanierungspflicht des GEG für jedes Haus?

Die Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz treffen vor allem Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern, die nach dem 1. Februar 2002 den Besitzer gewechselt haben. Sie müssen innerhalb von 24 Monaten nach dem Einzug die oberste Geschossdecke dämmen und alte Standardheizkessel gegen moderne Systeme austauschen. Ausnahmen gibt es für Eigentümer, die bereits vor diesem Stichtag selbst im Haus wohnten. Beim Verkauf der Immobilie im Jahr 2026 erlischt dieser Bestandsschutz jedoch sofort für den neuen Erwerber.

Wie wirkt sich die Grundsteuerreform 2026 auf meine Kosten aus?

Ab dem 1. Januar 2025 basiert die Grundsteuer auf neuen Berechnungsmodellen, deren finanzielle Auswirkungen Sie im Jahr 2026 erstmals vollumfänglich spüren. Während die Steuermesszahl bundesweit auf 0,031 Prozent gesenkt wurde, entscheiden die kommunalen Hebesätze über Ihre tatsächliche jährliche Belastung. In Ballungsräumen rechnen Experten mit deutlichen Schwankungen bei den Bescheiden. Einige Eigentümer zahlen durch die neue Bewertung 20 Prozent mehr, während andere durch die Reform finanziell entlastet werden.